거주용 주택담보대출 이자를 연말정산에서 공제받으려면 어떤 조건이 필요한가요?

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받기 위해서는 무주택 또는 1주택을 보유한 세대의 세대주로서, 취득 당시 기준시가 6억 원 이하인 주택을 취득하기 위해 금융회사 등으로부터 차입한 자금이어야 합니다.

주요 공제 요건

• 세대주 요건: 과세기간 종료일(12월 31일) 현재 세대주여야 합니다. 단, 세대주가 주택 관련 공제를 받지 않은 경우 세대원도 가능하며, 이 경우 해당 주택에 실제 거주해야 합니다.
• 주택 요건: 취득 당시 기준시가가 6억 원 이하인 주택이어야 합니다. (2013년 이전 차입분은 3억 원, 2014~2018년 차입분은 4억 원, 2019~2023년 차입분은 5억 원 기준 적용)
• 차입 요건: 주택 소유권 이전등기 또는 보존등기일로부터 3개월 이내에 차입해야 하며, 차입금의 상환기간이 10년 또는 15년 이상이어야 합니다.
• 채무자 요건: 장기주택저당차입금의 채무자가 해당 저당권이 설정된 주택의 소유자여야 합니다.
• 보유 주택 수: 과세기간 종료일 현재 세대 구성원이 보유한 주택을 포함하여 2주택 이상을 보유한 경우에는 공제받을 수 없습니다.

공제 한도

상환기간과 금리·상환 방식에 따라 연간 최대 600만 원에서 2,000만 원까지 공제 한도가 달라집니다.

• 15년 이상 & 고정금리 & 비거치식 분할상환: 최대 2,000만 원
• 15년 이상 & (고정금리 또는 비거치식 분할상환): 최대 1,800만 원
• 15년 이상 & 기타: 최대 800만 원
• 10년 이상 ~ 15년 미만 & (고정금리 또는 비거치식 분할상환): 최대 600만 원

배우자 명의의 주택에 대해 배우자 명의로 차입한 대출금은 근로자 본인이 공제받을 수 없으며, 대출 조건이나 주택 기준시가 등은 차입 시점에 따라 적용 기준이 다르므로 본인의 대출 계약서와 등기부등본을 통해 정확한 요건 충족 여부를 확인하시기 바랍니다.