주택신축판매업의 작업진행률은 어떻게 계산하나요?

주택신축판매업의 작업진행률은 해당 사업연도 말까지 발생한 총공사비 누적액을 총공사예정비로 나누어 계산합니다.

작업진행률 계산식

작업진행률 = 해당 사업연도 말까지 발생한 총공사비 누적액 / 총공사예정비

• 총공사비 누적액: 해당 공사원가의 구성요소가 되는 재료비, 노무비, 기타 공사경비를 포함합니다. 단, 자재비를 부담하지 않는 조건으로 도급계약을 체결한 경우, 자기가 부담하지 않은 자재비는 포함하지 않습니다.
• 총공사예정비: 기업회계기준을 적용하여 계약 당시에 추정한 공사원가에 해당 사업연도 말까지의 변동 상황을 반영하여 합리적으로 추정한 공사원가를 말합니다.

유의사항

1. 수익실현의 객관적 산정: 건설의 수익실현이 작업시간, 작업일수, 기성공사의 면적이나 물량 등과 비례관계가 있고, 전체 작업시간 등에서 이미 투입되었거나 완성된 부분이 차지하는 비율을 객관적으로 산정할 수 있는 경우에는 그 비율을 작업진행률로 사용할 수 있습니다.
2. 장부 기장 의무: 법인이 비치·기장한 장부가 없거나 내용이 충분하지 않아 실제로 소요된 총공사비 누적액 등을 확인할 수 없는 경우에는 작업진행률을 적용할 수 없으며, 이 경우 목적물의 인도일이 속하는 사업연도의 익금과 손금에 산입합니다.
3. 토지 취득원가: 주택신축판매업의 예약매출로 인한 손익 귀속 시기를 작업진행률에 의하는 경우, 해당 주택의 부지로 사용될 토지의 취득원가는 총공사비에 산입하지 않고 작업진행률에 따라 안분하여 손금에 산입합니다.