1세대 1주택을 소유한 사업자가 주택임대 사업을 할 경우 사업장현황신고를 해야 하나요?

1세대 1주택을 소유한 사업자라도 주택임대업을 영위하는 경우, 부가가치세 면세사업자로서 다음 연도 2월 10일까지 사업장 소재지 관할 세무서장에게 사업장 현황신고를 해야 합니다.

주택임대업은 부가가치세가 면제되는 면세사업에 해당하므로 부가가치세 신고 의무는 없으나, 소득세법에 따라 사업장 현황신고 의무가 발생합니다. 다만, 다음의 경우에는 신고를 한 것으로 보아 별도의 신고가 필요하지 않습니다.

• 신고 예외 사유
  • 사업자가 사망하거나 출국함에 따라 과세표준 확정신고 특례가 적용되는 경우
  • 부가가치세 과세사업과 면세사업을 겸영하여 부가가치세 신고 시 면세사업 수입금액 등을 함께 신고한 경우
  • 납세조합에 가입하여 수입금액을 신고하는 경우 등

주의사항

• 사업자등록: 주택임대사업을 시작한 경우 사업 개시일로부터 20일 이내에 사업장 관할 세무서에 사업자등록을 해야 하며, 미등록 시 주택임대 수입금액의 0.2%에 해당하는 가산세가 부과될 수 있습니다.
• 신고 내용: 사업장 현황신고 시에는 사업자 인적사항, 업종별 수입금액 명세, 수입금액 결제수단별 내역, 계산서·세금계산서·신용카드매출전표 및 현금영수증 수취 내역 등을 제출해야 합니다.
• 종합소득세: 사업장 현황신고와 별개로, 매년 5월에는 주택임대소득을 포함한 종합소득세를 확정 신고·납부해야 합니다.