상속받은 부동산을 양도할 때 양도소득세 계산을 위한 취득가액은 어떻게 산정하나요?

상속받은 부동산을 양도할 때 양도소득세 계산을 위한 취득가액 산정 방법은 다음과 같습니다.

1. 원칙: 상속개시일 현재의 시가

   • 상속받은 자산의 취득가액은 상속개시일(사망일) 현재 「상속세 및 증여세법」에 따라 평가한 가액을 취득 당시의 실지거래가액으로 봅니다.

2. 시가 평가의 우선순위

   • 상속개시일 전후 6개월 이내의 기간 중 매매사례가액, 감정가액, 수용·공매·경매가액 등이 있는 경우 이를 시가로 우선 적용합니다.
   • 시가를 산정하기 어려운 경우에는 개별주택가격, 공동주택가격 등 보충적 평가방법에 따른 가액을 적용합니다.

3. 유의사항

   • 소급감정가액 적용 불가: 2020년 2월 11일 이후 양도분부터는 납세자가 임의로 소급하여 감정한 가액을 취득가액으로 적용할 수 없습니다.
   • 매매사례가액: 상속세 신고 당시 적용하지 않았더라도, 양도소득세 신고 시 입증 가능한 매매사례가액이 있다면 이를 취득가액으로 반영할 수 있습니다.
   • 특례: 1990년 8월 30일 이전 상속받은 토지 등 특정 자산의 경우, 평가액과 기준시가 중 많은 금액을 취득가액으로 할 수 있는 예외 규정이 있으므로 확인이 필요합니다.