주거용으로 사용하는 오피스텔이 종합부동산세 주택 수에 포함되나요?

주거용으로 사용하는 오피스텔은 종합부동산세 과세 대상인 '주택'에 포함되어 주택 수 산정 시 가산됩니다.

종합부동산세법상 주택 수 산정 시 오피스텔이 주택에 해당하는지 여부는 공부상 용도와 관계없이 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 사실상 주거용으로 사용하고 있는지를 기준으로 판단합니다. 따라서 건축법상 업무시설인 오피스텔이라 하더라도 실제 주거용으로 사용하고 있다면 주택분 종합부동산세 과세 대상 주택으로 보아 주택 수에 포함됩니다.

다만, 다음의 경우에는 주택 수 산정에서 제외되거나 특례가 적용될 수 있습니다.

• 주택 수 산정 제외: 「지방세법 시행령」 제28조의4 제6항 제8호 및 제9호 등에 따라 2024년 1월 10일부터 2027년 12월 31일까지 취득하는 특정 요건(전용면적 60㎡ 이하, 취득가액 3억~6억 원 이하 등)을 갖춘 신축 오피스텔 등은 주택 수 산정 시 제외될 수 있습니다.
• 사실상 현황 판단: 주거용 사용 여부는 주민등록, 사업자등록, 취학 여부, 수도·전기·가스 사용 현황 등을 종합적으로 고려하여 판단합니다. 만약 공부상 업무시설로 되어 있으나 실제 주거용으로 사용 중이라면, 재산세 과세 시 주택분으로 변동신고를 하여 주택분 재산세가 부과되도록 해야 합니다.

오피스텔을 주거용으로 임대하는 경우 소득세법상 주택에 해당하므로, 보유한 오피스텔이 주택 수에 포함되는지 여부를 사전에 면밀히 확인하시기 바랍니다.