임대주택 등록 전부터 임대 중이었다면 임대기간은 언제부터 계산하나요?

임대주택의 임대기간은 임대사업자 등록과 소득세법상 사업자등록을 모두 갖추고 임대주택으로 등록하여 임대를 개시한 날부터 계산하는 것이 원칙입니다.

따라서 임대사업자 등록 전부터 실제 임대를 하고 있었더라도, 임대기간은 임대사업자 등록일과 사업자등록일 중 늦은 날(또는 두 등록을 모두 마친 날)부터 기산됩니다. 다만, 임대주택 유형이나 관련 세법상 특례 규정에 따라 기산일이 달라질 수 있으므로 아래 내용을 확인하시기 바랍니다.

• 임대기간 기산일: 임대사업자 등록 및 사업자등록을 모두 마친 후 임대를 개시한 날부터 계산합니다.
• 기존 임차인 승계: 기존 임차인과의 계약을 승계하여 취득한 경우에도 임대사업자 등록일 이후부터 임대기간이 계산됩니다.
• 공백 기간: 기존 임차인의 퇴거일부터 다음 임차인의 입주일까지의 기간이 3개월 이내인 경우에는 해당 기간을 임대기간에 산입할 수 있습니다.
• 주의사항: 임대기간 요건을 충족하지 못하거나 임대사업자 지위를 상실하는 경우, 감면받은 세액이나 합산배제 혜택이 추징될 수 있으므로 등록 시점과 임대 개시 시점을 명확히 관리해야 합니다.