사업자등록 신청 시 부동산 매매업은 자기 건물을 팔 때만 가능한가요?

부동산매매업은 자기 소유의 건물을 판매하는 경우뿐만 아니라, 부동산을 개발하여 분양하거나 사업상 목적으로 부동산을 취득하여 반복적으로 판매하는 경우에도 사업자등록을 신청할 수 있습니다.

부동산매매업으로 사업자등록이 가능한 주요 유형은 다음과 같습니다.

• 자영건설 및 분양: 자기 소유의 토지 위에 상가나 주택 등을 직접 신축하여 분양·판매하는 경우(주거용 건물 개발 및 공급업 등 포함)
• 토지 개발 및 분양: 토지를 개발(정지, 조성, 분할 등)하여 주택지, 상가 등으로 분할 판매하는 경우
• 반복적 매매: 사업상 목적으로 1과세기간 중에 1회 이상 부동산을 취득하고 2회 이상 판매하는 경우
• 사업성 판단: 위 사례 외에도 부동산의 규모, 횟수, 태양(양태) 등에 비추어 사업 활동으로 볼 수 있는 정도의 계속성과 반복성이 있다면 부동산매매업으로 보아 사업자등록이 가능합니다.

다만, 단순히 본인 소유의 부동산을 일시적·우연히 양도하는 경우에는 사업소득이 아닌 양도소득세 과세 대상이 될 수 있습니다. 사업자등록 여부는 형식적인 등록뿐만 아니라 실제 사업 활동의 실질에 따라 결정되므로, 본인의 사업 계획이 계속적·반복적인 수익 창출을 목적으로 하는지 확인하시기 바랍니다.