공시가격 1억원 이하 주택을 취득할 때 취득세 혜택은 무엇인가요?

시가표준액(주택공시가격)이 1억원 이하인 주택을 취득하는 경우, 해당 주택은 취득세 중과세 대상에서 제외되어 1%에서 3%의 표준세율이 적용됩니다. 또한, 이러한 주택은 다른 주택을 취득할 때 소유 주택 수를 산정하는 과정에서도 제외되므로 다주택자 중과세율 적용을 피하는 데 유리합니다.

다만, 다음의 경우에는 1억원 이하 주택이라 하더라도 혜택이 적용되지 않거나 주택 수 산정에 포함될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

• 정비구역 등 제외: 「도시 및 주거환경정비법」에 따른 정비구역으로 지정·고시된 지역이나 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」에 따른 사업시행구역 내에 소재하는 주택은 1억원 이하라도 중과 제외 대상에서 제외됩니다.
• 시가표준액 변동: 취득 당시에는 1억원 이하였더라도, 다른 주택을 취득하는 시점(주택 수 산정일)에 시가표준액이 1억원을 초과하게 되면 해당 주택은 주택 수에 포함됩니다.
• 공유지분 및 부속토지: 지분이나 부속토지만을 취득하는 경우에도 전체 주택의 시가표준액을 기준으로 1억원 이하 여부를 판단합니다.

따라서 주택 취득 시점의 정확한 시가표준액과 해당 주택의 소재지가 정비구역 등에 해당하는지 여부를 사전에 확인하시기 바랍니다.