잔금일과 소유권이전등기 접수일이 다른 경우, 보유기간 계산은 어떻게 되나요?

부동산의 양도소득세 비과세 및 세율 적용을 위한 보유기간은 원칙적으로 취득일부터 양도일까지로 계산하며, 이때 취득일과 양도일은 대금을 청산한 날을 기준으로 합니다.

다만, 대금청산일이 분명하지 않거나 대금청산 전에 소유권이전등기를 한 경우에는 등기부상 등기접수일을 취득일 또는 양도일로 봅니다. 따라서 잔금청산일과 등기접수일이 다른 경우의 보유기간 계산 기준은 다음과 같습니다.

1. 원칙: 대금청산일이 분명한 경우, 실제 잔금을 주고받은 날(대금청산일)부터 보유기간을 기산합니다.
2. 예외: 대금청산일보다 등기접수일이 빠른 경우, 등기접수일을 취득일 또는 양도일로 보아 보유기간을 계산합니다.
3. 보유기간 계산: 취득일의 초일은 산입하며, 양도일까지의 기간이 2년 이상이어야 비과세 요건 등을 충족할 수 있습니다.

주의사항

• 1세대 1주택 비과세 판정 시 보유기간은 세대 전체를 기준으로 판단합니다.
• 매매계약서상의 잔금일과 실제 잔금지급일이 다른 경우, 실제 잔금지급일을 증명할 수 있는 예금통장이나 영수증 등 객관적인 증거자료를 갖추어 두어야 합니다.
• 상속이나 증여 등 취득 원인에 따라 보유기간 기산일이 달라질 수 있으므로, 본인의 구체적인 취득 경위를 확인하시기 바랍니다.