분양권 전매 시 프리미엄도 취득세 과세표준에 포함되나요?

분양권 전매 시 프리미엄을 포함한 실제 거래가액은 취득세 과세표준에 포함됩니다.

부동산을 유상승계취득하는 경우 취득세의 과세표준은 취득 당시의 사실상 취득가격으로 합니다. 이때 사실상 취득가격이란 거래 상대방에게 지급했거나 지급해야 할 일체의 비용을 의미하며, 분양권 전매 시 프리미엄(웃돈)은 해당 물건을 취득하기 위해 지급한 비용에 해당하므로 과세표준에 포함하여 신고해야 합니다.

1. 과세표준 산정: 분양권 전매 시 프리미엄을 포함한 총 매매대금이 취득세 과세표준이 됩니다.
2. 신고 및 납부: 취득세는 취득일(잔금청산일 등)로부터 60일 이내에 신고·납부해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 가산세가 부과될 수 있습니다.
3. 주의사항: 특수관계인 간의 거래 등 부당하게 조세 부담을 감소시키는 행위로 인정되는 경우에는 시가인정액을 과세표준으로 결정할 수 있습니다.

취득세는 취득 시점의 사실상 현황과 거래 유형에 따라 적용 기준이 달라질 수 있으므로, 구체적인 계약 내용과 관련 법령을 확인하시기 바랍니다.