임대료 외에 관리비도 명세서에 포함해야 하나요?

임대인은 임차인에게 제공하는 관리비 내역에 법령에서 정한 비용 항목별 금액을 명시하여 제공해야 합니다.

상가건물 임대차보호법에 따라 임대인은 임차인의 요청이 있는 경우 관리비 내역을 제공할 의무가 있으며, 이때 포함되어야 할 주요 비용 항목은 다음과 같습니다.

• 주요 관리비 항목: 일반관리비, 청소비, 경비비, 소독비, 승강기유지비, 냉난방비 및 급탕비, 수선유지비, 위탁관리수수료, 전기료, 수도료, 가스사용료, 정화조 오물 처리 수수료, 폐기물 처리 수수료, 건물 전체 보험료 등

주의사항 및 예외

• 금액 표시: 각 항목별로 금액을 명시해야 합니다. 다만, 임차인이 임대인에게 납부해야 하는 월 관리비가 10만원 미만인 경우에는 항목별 금액을 생략하고 관리비에 포함된 비용 항목만 표시하여 제공할 수 있습니다.
• 직접 납부 항목: 전기료, 수도료, 가스사용료 등 임차인이 별도로 직접 납부하는 부분이 있는 경우에는 해당 금액을 관리비 내역에서 제외할 수 있습니다.
• 세무 처리: 부가가치세 과세표준 계산 시, 임대료와 관리비를 구분하지 않고 영수하는 경우에는 전체 금액에 대해 과세합니다. 다만, 임차인이 부담할 공공요금을 별도로 구분하여 징수하고 납입을 대행하는 경우에는 해당 금액은 임대료 등의 대가에 포함되지 않습니다.