본인이 직접 주거할 경우 어떤 혜택이 있나요?

1세대 1주택자가 해당 주택에 직접 거주하는 경우, 종합부동산세와 양도소득세 측면에서 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다.

1. 종합부동산세 혜택

• 공제금액 상향: 1세대 1주택자는 일반적인 공제금액(9억원)보다 3억원 많은 12억원을 기본 공제받습니다.
• 세액공제 적용: 과세기준일(6월 1일) 현재 1세대 1주택자라면 소유자의 연령과 주택 보유기간에 따라 산출세액에서 최대 80%까지 세액공제를 받을 수 있습니다.
  • 연령별 공제: 만 60세 이상(20%), 만 65세 이상(30%), 만 70세 이상(40%)
  • 보유기간별 공제: 5년 이상(20%), 10년 이상(40%), 15년 이상(50%)

2. 양도소득세 혜택

• 비과세 적용: 1세대가 양도일 현재 1주택을 보유하고, 2년 이상 보유(취득 당시 조정대상지역인 경우 2년 이상 거주 포함)한 경우 양도가액 12억원까지 양도소득세가 비과세됩니다.
• 장기보유특별공제: 1세대 1주택자가 3년 이상 보유하고 보유기간 중 2년 이상 거주한 경우, 보유기간과 거주기간을 합산하여 최대 80%의 장기보유특별공제를 적용받을 수 있습니다.

3. 주의사항

• 1세대 판정: 1세대 여부는 주민등록상 전입 여부와 관계없이 실질적인 생활관계(생계를 같이하는 가족 단위)를 기준으로 판단합니다.
• 고가주택: 양도가액이 12억원을 초과하는 고가주택의 경우, 12억원 초과분에 대해서는 과세되나 1세대 1주택자 혜택(장기보유특별공제 등)을 통해 세부담을 완화할 수 있습니다.
• 특례 적용: 상속주택, 일시적 2주택 등 특례를 적용받는 경우 주택 수 판정이나 공제 적용 시 요건이 달라질 수 있으므로 본인의 구체적인 상황을 확인해야 합니다.