2026년 1월 1일 기준 면적당 기준시가 1,937,000원(면적 95.858m2, 합계 185,676,946원)과 토지 공시지가 m2당 3,524,000원(합계 35,063,800원)에 대한 계산이 맞는지 확인해 주세요.

제시해주신 2026년 1월 1일 기준 부동산 가액 계산 내역은 각 항목의 산식에 따라 적절하게 산출되었습니다.

계산 검토 결과

1. 건물(오피스텔 등) 기준시가 산출

   • 산식: 단위면적(㎡)당 고시가액 × 건물면적(㎡)
   • 계산: 1,937,000원/㎡ × 95.858㎡ = 185,676,946원
   • 결과: 제시하신 185,676,946원은 산식에 부합하는 정확한 금액입니다.

2. 토지 개별공시지가 산출

   • 산식: ㎡당 개별공시지가 × 토지면적(㎡)
   • 계산: 3,524,000원/㎡ × 9.95㎡(35,063,800원 ÷ 3,524,000원) = 35,063,800원
   • 결과: 제시하신 35,063,800원은 해당 토지 면적(약 9.95㎡)을 기준으로 산출된 금액입니다.

유의사항

• 상업용 건물 및 오피스텔의 기준시가는 토지와 건물을 일괄하여 평가한 가액이므로, 별도로 토지 가액을 합산하지 않도록 주의하시기 바랍니다.
• 위 계산은 제공해주신 수치를 바탕으로 검토한 것이며, 실제 양도소득세 신고 시에는 해당 자산이 국세청장이 고시한 기준시가 적용 대상인지, 혹은 실지거래가액 적용 대상인지 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.