업무용 오피스텔 부동산중개수수료 계산 시 거래금액은 매매금액을 의미하나요?

부동산 거래 시 '거래금액'은 단순히 매매금액만을 의미하지 않으며, 거래의 형태와 목적물에 따라 산정 방식이 달라집니다.

거래 형태별 거래금액 산정 기준

1. 매매 및 교환: 매매의 경우 실제 매매금액이 거래금액이 되며, 교환의 경우에는 교환대상 중개대상물 중 가액이 큰 중개대상물의 가액을 거래금액으로 합니다.
2. 임대차(보증금 외 차임이 있는 경우): 보증금에 월 단위 차임액에 100을 곱한 금액을 합산한 금액이 거래금액입니다. 단, 이 합산 금액이 5천만원 미만인 경우에는 월 단위 차임액에 70을 곱한 금액과 보증금을 합산하여 계산합니다.
3. 동일 당사자 간 동일 기회 거래: 동일한 중개대상물에 대하여 동일 당사자 간에 매매를 포함한 둘 이상의 거래가 동일 기회에 이루어지는 경우에는 매매계약에 관한 거래금액만을 적용합니다.

주의사항

• 업무용 오피스텔: 업무용 오피스텔의 중개보수는 법정 상한요율(0.9% 이내) 범위에서 당사자 간 협의로 결정하며, 이때의 거래금액 역시 위와 같은 산정 방식을 따릅니다.
• 기재금액의 예외: 인지세 등 세무상 기재금액을 산정할 때는 계약보증금이나 예치금 등 과세사항과 직접 관련 없는 금액은 제외되기도 하므로, 목적에 따라 확인이 필요합니다.

따라서 거래금액은 단순히 매매계약서상의 금액을 넘어, 임대차 여부나 거래의 복합성 등에 따라 법령이 정한 계산식에 의해 산출된 금액을 의미합니다.