임시사용승인 건물을 취득세 신고하는 방법은 무엇인가요?

임시사용승인을 받은 건축물의 취득세 신고는 임시사용승인일을 취득일로 보아, 해당 날짜가 속하는 달의 말일부터 60일 이내에 관할 시장·군수·구청장에게 신고하고 납부해야 합니다.

취득세 신고 절차 및 방법

1. 취득일 확인: 건축물을 건축하여 취득하는 경우, 사용승인서 교부일, 임시사용승인일, 사실상의 사용일 중 가장 빠른 날을 취득일로 봅니다. 임시사용승인을 받았다면 그 승인일이 취득일이 됩니다.
2. 신고 기한: 취득일(임시사용승인일)로부터 60일 이내에 신고 및 납부해야 합니다. 기한을 넘길 경우 가산세가 부과될 수 있으니 주의가 필요합니다.
3. 제출 서류: 납세지를 관할하는 시장·군수·구청장에게 다음 서류를 첨부하여 신고서를 제출해야 합니다.
   • 취득세 신고서
   • 취득가액 및 취득일을 증명할 수 있는 서류(매매계약서, 법인 장부, 건축비용 증빙 등)
   • 지방세 감면 신청서(해당하는 경우)
   • 기타 비과세 확인서 등 필요 서류

주의사항

• 사실상의 사용: 임시사용승인일보다 사실상 먼저 사용한 경우에는 그 사실상의 사용일이 취득일이 되므로, 실제 사용 시점을 정확히 파악해야 합니다.
• 과세표준: 취득 당시의 가액(사실상 취득가격)을 과세표준으로 하며, 법인 장부나 객관적인 증빙 서류를 통해 취득가액을 증명해야 합니다.
• 가산세: 신고 기한 내에 신고·납부하지 않으면 산출세액에 가산세가 추가되므로 기한을 반드시 준수하시기 바랍니다.