잔금 지급일과 등기 접수일이 다를 경우 양도소득세 계산 시 취득 및 양도 시기는 언제로 보나요?

부동산 양도소득세 계산 시 취득 및 양도 시기는 원칙적으로 대금을 청산한 날을 기준으로 합니다. 다만, 구체적인 상황에 따라 다음과 같이 적용됩니다.

1. 원칙: 대금을 청산한 날이 양도 및 취득 시기가 됩니다.
2. 대금 청산일이 불분명한 경우: 매매계약서상의 잔금 지급 약정일을 시기로 봅니다.
3. 등기 접수일이 우선하는 경우:
   • 대금을 청산하기 전에 소유권 이전등기를 마친 경우에는 등기부상 등기 접수일이 시기가 됩니다.
   • 잔금 지급 약정일이 확인되지 않거나, 매매계약서상 잔금 지급 약정일로부터 등기 접수일까지의 기간이 1개월을 초과하는 경우에는 등기부상 등기 접수일을 양도 및 취득 시기로 봅니다.

따라서 잔금 지급일과 등기 접수일이 다를 경우, 위 기준에 따라 등기 접수일이 시기로 의제될 수 있으므로 계약서상의 약정일과 실제 등기 접수일을 확인하시기 바랍니다.