조합원입주권 양도 시 장기보유특별공제는 어떻게 적용되나요?

조합원입주권 양도 시 장기보유특별공제는 관리처분계획인가 전까지의 토지 및 건물분 양도차익에 대해서만 적용되며, 관리처분계획인가 후의 양도차익은 공제 대상에서 제외됩니다.

적용 요건 및 계산 방법

• 적용 대상: 보유기간이 3년 이상인 조합원입주권(조합원으로부터 취득한 것은 제외)을 양도하는 경우에 적용됩니다.
• 보유기간 계산: 기존 주택의 취득일부터 관리처분계획인가일까지의 기간을 보유기간으로 산정합니다.
• 공제율 적용: 일반적인 경우 보유기간별 공제율(연 2%, 최대 30%)을 적용하며, 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 고가주택의 경우 보유기간 및 거주기간별 공제율을 합산하여 최대 80%까지 적용받을 수 있습니다.

유의사항

• 승계조합원: 조합원으로부터 입주권을 승계받은 경우에는 관리처분계획인가 전의 토지·건물 소유자가 아니므로 장기보유특별공제를 적용받을 수 없습니다.
• 양도차익 구분: 조합원입주권 양도 시에는 관리처분계획인가 전과 후의 양도차익을 구분하여 계산해야 하며, 인가 후의 차익은 공제 대상이 아님을 유의해야 합니다.
• 1세대 1주택 특례: 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 조합원입주권 양도 시, 양도가액 12억 원 초과분에 대해서만 과세하며, 이때 장기보유특별공제는 주택으로 보유한 기간에 대해서만 적용됩니다.