임대업 폐업은 어떻게 하나요?

임대업 폐업 신고는 관할 세무서 방문 또는 국세청 홈택스를 통해 가능하며, 폐업일이 속한 달의 다음 달 25일까지 부가가치세 확정신고를 완료해야 합니다.

폐업 신고 절차 및 방법

1. 신고 방법: 국세청 홈택스(로그인 후 '사업자등록신청·정정·휴폐업' 메뉴)를 이용하거나, 관할 세무서 민원봉사실에 방문하여 '휴업(폐업)신고서'를 제출합니다.
2. 제출 서류: 사업자등록증 원본과 신분증이 필요합니다. 대리인이 신청할 경우 위임장과 위임인의 신분증 사본 등이 추가로 요구될 수 있습니다.
3. 인허가 사업의 경우: 만약 해당 임대업이 법령에 따라 허가·등록·신고가 필요한 업종이라면, 관할 지자체에 먼저 폐업 신고를 하거나 통합폐업신고서를 통해 세무서와 지자체에 한 번에 신고할 수 있습니다.

주의사항 및 세무 처리

• 폐업일 기준: 사업을 실질적으로 폐업하는 날이 폐업일이 되며, 폐업일이 불분명한 경우 폐업신고서 접수일을 폐업일로 봅니다.
• 부가가치세 신고: 폐업일이 속한 달의 다음 달 25일까지 부가가치세 확정신고를 반드시 해야 합니다. 이때 폐업 시 남아 있는 재화(잔존재화)는 자기에게 공급하는 것으로 보아 부가가치세가 과세될 수 있습니다.
• 세금계산서 발급: 폐업일 이후에는 세금계산서를 발급할 수 없습니다. 폐업일 이전 거래분에 대해서는 폐업일이 속한 달의 다음 달 10일까지 발급이 가능합니다.
• 임대사업자 등록 말소: 민간임대주택법에 따른 임대사업자 등록을 한 경우, 세무서 폐업 신고와 별도로 지자체에 임대사업자 등록 말소 신청을 해야 할 수 있으므로 해당 요건을 확인하시기 바랍니다.