주택임대사업자로 등록하면 모든 오피스텔이 주택 수 산정에서 제외되나요?

주택임대사업자로 등록한다고 해서 모든 오피스텔이 주택 수 산정에서 제외되는 것은 아니며, 오피스텔의 취득 시점과 주거용 사용 여부, 그리고 시가표준액 등 요건을 충족해야 합니다.

오피스텔이 주택 수 산정에서 제외되거나 포함되는 기준은 다음과 같습니다.

• 주택 수 산정 제외 대상:

  • 시가표준액 1억원 이하: 주택 수 산정일 현재 시가표준액(건축물과 부속토지 합산)이 1억원 이하인 오피스텔은 주택 수 산정에서 제외됩니다.
  • 취득 시점: 2020년 8월 12일 이후 취득하는 오피스텔부터 주택 수에 가산하며, 그 이전에 매매 또는 분양계약을 체결한 경우에는 주택 수에서 제외됩니다.
  • 주거용 사용 여부: 「지방세법」에 따라 주택분 재산세가 과세되는 오피스텔만 주택 수에 가산합니다. 따라서 실제 주거용으로 사용하지 않는 상업용 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않습니다.

• 주의사항:

  • 오피스텔 분양권은 취득 후 실제 사용하기 전까지는 주거용인지 상업용인지 확정되지 않으므로 주택 수에 포함되지 않습니다.
  • 임대사업자로 등록된 오피스텔이라 하더라도, 주택분 재산세가 과세되는 주거용 오피스텔이라면 원칙적으로 주택 수 산정 대상에 포함됩니다. 다만, 종합부동산세 등 다른 세목에서는 별도의 합산배제 요건을 충족할 경우 과세표준 합산에서 제외될 수 있습니다.

따라서 보유하신 오피스텔이 주택분 재산세 과세 대상인지, 시가표준액이 1억원 이하인지, 그리고 취득 시점이 언제인지에 따라 주택 수 산정 여부가 달라지므로 개별적인 확인이 필요합니다.