비규제지역에서 2주택을 취득할 때 취득세는 어떻게 되나요?

비조정대상지역에서 2주택을 유상거래로 취득하는 경우, 취득세는 주택의 취득 당시 가액에 따라 1%에서 3%의 표준세율이 적용됩니다.

주택 유상거래 취득세율은 취득 당시의 가액(시가표준액이 아닌 실제 취득가격)을 기준으로 다음과 같이 구분됩니다.

• 6억원 이하: 1%
• 6억원 초과 ~ 9억원 이하: 1% ~ 3% (취득가액에 따라 비례세율 적용)
• 9억원 초과: 3%

참고 및 주의사항

• 지방교육세 및 농어촌특별세: 취득세 외에 지방교육세(0.1%~0.3%)가 추가되며, 전용면적 85㎡를 초과하는 주택을 취득하는 경우에는 농어촌특별세(0.2%)가 별도로 과세됩니다.
• 중과세 제외: 비조정대상지역 내 2주택 취득은 다주택자 중과세(8% 또는 12%) 대상에서 제외되어 표준세율이 적용됩니다.
• 주택 수 산정: 주택 수 산정 시 조정대상지역 여부와 관계없이 소유한 주택 수를 기준으로 판단하며, 일시적 2주택 등 예외적인 경우에 대한 상세 요건은 취득 시점의 세법을 확인해야 합니다.
• 사실상 현황: 취득세는 공부상 용도와 관계없이 취득 당시의 사실상 현황(주거용 여부)에 따라 부과되므로, 실제 주거용으로 사용하는지 여부가 중요합니다.