부동산 경매 신청자인 근저당권자가 별도로 권리신고 및 배당요구신청서를 제출해야 하나요?

결론부터 말씀드리면, 경매를 신청한 근저당권자는 별도로 배당요구를 할 필요가 없습니다.

근거는 다음과 같습니다.

• 당연 배당권자: 「민사집행법」 제148조에 따라 경매개시결정 등기 전에 등기된 저당권자(근저당권자 포함)는 배당요구를 하지 않아도 당연히 배당에 참가할 수 있는 채권자입니다.
• 절차적 효력: 경매개시결정 등기 전에 설정된 저당권은 매각으로 인해 소멸하며, 경매 신청 자체가 이미 채권의 변제를 구하는 의사표시를 포함하고 있으므로 법률상 당연히 배당요구를 한 것과 동일한 효력이 인정됩니다.
• 주의사항: 다만, 채권최고액을 초과하는 채권액에 대해서는 별도의 배당요구가 필요할 수 있습니다. 또한, 경매 신청 시 제출한 채권계산서에 기재된 금액이 실제 채권액과 다를 경우 배당기일 전까지 채권계산서를 수정하여 제출해야 정확한 배당을 받을 수 있습니다.