서울시 아파트 재산세 계산 시 공동주택 공시가격을 기준으로 계산하나요?

서울시 아파트 재산세는 국토교통부장관이 매년 공시하는 공동주택가격(공시가격)을 기준으로 계산합니다.

재산세는 과세기준일인 매년 6월 1일 현재 사실상 소유하고 있는 주택에 대해 부과되며, 구체적인 계산 구조는 다음과 같습니다.

1. 과세표준 산출: 공동주택 공시가격에 공정시장가액비율(주택은 원칙적으로 60%)을 곱하여 산출합니다. 단, 1세대 1주택자의 경우 공시가격 구간에 따라 43%~45%의 특례 비율이 적용될 수 있습니다.
2. 세액 산출: 산출된 과세표준에 주택분 재산세 세율(0.1%~0.4%의 누진세율)을 적용합니다. 1세대 1주택자(공시가격 9억원 이하)에게는 표준세율보다 낮은 특례 세율이 적용됩니다.
3. 부가 세목: 재산세 본세 외에 재산세 도시지역분(과세표준의 0.14%), 지방교육세(재산세액의 20%), 지역자원시설세 등이 별도로 부과됩니다.

만약 해당 아파트의 공동주택가격이 공시되지 않은 경우에는 지방자치단체의 장이 지역별·단지별·면적별·층별 특성 및 거래가격 등을 고려하여 산정한 가액을 적용하게 됩니다.