임대기간 외 양도차익 계산에 대한 관련 법령을 찾아주세요.

장기일반민간임대주택 등의 양도차익을 계산할 때, 임대기간 중 발생한 양도차익을 제외한 '임대기간 외 양도차익'은 전체 양도차익에서 임대기간 중 발생한 양도차익을 차감하여 산정합니다.

임대기간 외 양도차익을 구하는 구체적인 계산 원리는 다음과 같습니다.

1. 전체 양도차익 산정: 양도가액에서 취득가액 및 필요경비(자본적 지출액, 양도비 등)를 공제하여 전체 양도차익을 계산합니다.
2. 임대기간 중 양도차익 산정: 조세특례제한법 시행령 제97조의3 제5항에 따라, 전체 양도차익에 '임대기간 중 발생한 양도차익 비율'을 곱하여 산정합니다. 이때 임대기간 중 양도차익은 기준시가를 기준으로 계산합니다.
3. 임대기간 외 양도차익 산정: 전체 양도차익에서 위 2번에서 계산된 '임대기간 중 양도차익'을 뺀 나머지 금액이 임대기간 외 양도차익이 됩니다.

관련 법령에 따라 임대기간 중 발생한 양도차익은 장기보유특별공제 70% 우대 적용 대상이 되며, 임대기간 외 양도차익은 일반적인 보유기간별 장기보유특별공제율을 적용받게 됩니다. 구체적인 계산식은 다음과 같습니다.

• 임대기간 중 양도차익 = 전체 양도차익 × (임대 종료일 기준시가 - 임대 개시일 기준시가) / (양도일 기준시가 - 취득일 기준시가)
• 임대기간 외 양도차익 = 전체 양도차익 - 임대기간 중 양도차익

이와 관련하여 추가적인 세액 계산이나 감면 요건 확인이 필요하신 경우, 보유하신 주택의 취득일, 임대 개시일, 양도일 당시의 기준시가 자료를 바탕으로 검토하시기 바랍니다.