2026년 기준 1세대 1주택자의 장기보유특별공제율은 어떻게 되나요?

1세대 1주택자의 장기보유특별공제율은 보유기간과 거주기간에 따라 각각 연 4%씩 적용되어, 최대 80%(보유 40% + 거주 40%)까지 공제받을 수 있습니다.

1. 적용 요건

• 대상: 양도일 현재 1세대가 국내에 1주택을 보유하고, 해당 주택의 보유기간이 3년 이상이며, 보유기간 중 2년 이상 거주한 경우에 적용됩니다.
• 거주요건 미충족 시: 2년 이상 거주하지 않은 경우에는 보유기간에 대해서만 연 2%(최대 30%)의 일반 공제율이 적용됩니다.

2. 공제율 상세 (보유기간 및 거주기간별)

• 보유기간 공제(연 4%): 3년 이상(12%)부터 10년 이상(40%)까지 적용됩니다.
• 거주기간 공제(연 4%): 2년 이상 거주 시 3년 이상(12%)부터 10년 이상(40%)까지 적용됩니다.
• 합계 공제율: 보유기간과 거주기간 공제율을 합산하여 최대 80%까지 적용됩니다.

3. 주요 구간별 합계 공제율

• 3년 이상 ~ 4년 미만: 24% (단, 거주기간 2년 이상 3년 미만 시 20%)
• 4년 이상 ~ 5년 미만: 32%
• 5년 이상 ~ 6년 미만: 40%
• 6년 이상 ~ 7년 미만: 48%
• 7년 이상 ~ 8년 미만: 56%
• 8년 이상 ~ 9년 미만: 64%
• 9년 이상 ~ 10년 미만: 72%
• 10년 이상: 80%

4. 유의사항

• 상속주택: 상속받은 주택의 장기보유특별공제 보유·거주기간은 상속개시일부터 기산합니다.
• 용도변경: 주택을 용도변경하여 사용한 경우, 거주기간은 사실상 주거용으로 사용한 날부터 기산하며, 불분명할 경우 공부상 용도변경일부터 계산합니다.
• 고가주택: 양도가액 12억 원을 초과하는 고가주택의 경우, 12억 원을 초과하는 비율만큼의 양도차익에 대해서만 과세되며, 해당 과세 대상 양도차익에 대해 위 공제율이 적용됩니다.