2024년에 청약 당첨되고 2025년에 잔금을 치른 주택을 2027년에 매도할 경우 양도소득세 비과세 대상인가요?

2024년에 청약에 당첨되어 2025년에 잔금을 치른 주택을 2027년에 매도하는 경우, 해당 주택의 보유기간이 2년 이상이라면 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 가능성이 높습니다.

주요 판단 기준

1. 취득시기: 주택의 취득시기는 원칙적으로 대금청산일입니다. 2025년에 잔금을 치렀다면 해당 시점이 취득일이 되며, 2027년에 매도할 경우 보유기간이 2년 이상이 되어 비과세 요건 중 하나인 '2년 이상 보유'를 충족하게 됩니다.
2. 거주요건: 만약 해당 주택이 취득 당시 조정대상지역에 있었다면, 보유기간 2년 이상뿐만 아니라 보유기간 중 2년 이상 거주해야 비과세가 적용됩니다. 취득 당시 조정대상지역 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
3. 주택 수 판정: 양도일 현재 1세대가 국내에 1주택만을 보유하고 있어야 합니다. 만약 다른 주택, 조합원입주권, 또는 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권을 보유하고 있다면 주택 수에 포함되어 비과세가 배제될 수 있습니다.
4. 고가주택 여부: 양도 당시 실지거래가액이 12억 원을 초과하는 고가주택인 경우, 12억 원을 초과하는 비율만큼은 양도소득세가 과세됩니다.

주의사항

• 청약 당첨 분양권: 2021년 1월 1일 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함됩니다. 다만, 해당 분양권을 통해 취득한 주택을 양도하는 시점에는 분양권이 주택으로 전환된 상태이므로, 양도일 현재 1주택 여부를 기준으로 판단합니다.
• 사실관계 확인: 실제 양도 시점의 세대 구성, 다른 주택 보유 현황, 취득 당시 조정대상지역 지정 여부 등에 따라 세액이 달라질 수 있으므로, 구체적인 매도 계획이 있다면 세무 전문가와 상담하여 정확한 비과세 적용 여부를 검토받으시길 권장합니다.