부동산임대업과 매매업을 겸영할 때 장부 기장은 어떻게 해야 하나요?

부동산임대업과 부동산매매업을 겸영하는 사업자는 각 소득별로 구분하여 회계처리하고 장부에 기록해야 합니다. 소득세법에 따라 사업소득에 부동산임대업 소득이 포함된 경우, 소득별로 구분하여 장부를 비치·기록하는 것이 원칙입니다.

구분 기장 및 공통손익 배분

1. 구분 기장: 부동산임대업과 매매업은 각각의 수입금액과 필요경비를 구분하여 장부에 기록해야 합니다.
2. 공통수입금액 및 공통경비: 소득별로 명확히 구분할 수 없는 공통수입금액과 그에 대응하는 공통경비는 각 총수입금액에 비례하여 안분 계산하여 장부에 기록합니다.
3. 사업장별 구분: 둘 이상의 사업장을 가진 사업자가 감면 등을 달리 적용받는 경우, 사업장별 거래 내용이 구분될 수 있도록 장부를 관리해야 합니다.

기장의무 판정

• 기장의무 판단: 업종을 겸영하거나 사업장이 2개 이상인 경우, 주업종(수입금액이 가장 큰 업종)을 기준으로 환산한 수입금액을 합산하여 기장의무(간편장부대상자 또는 복식부기의무자)를 판정합니다.
• 환산 수입금액 산식: 주업종 수입금액 + (주업종 외 수입금액 × [주업종 기준금액 / 주업종 외 기준금액])

주의사항

• 부동산임대업은 다른 업종에 비해 기장의무 판정 기준금액이 낮게 설정되어 있으므로, 겸영 시 전체 수입금액 규모에 따라 복식부기의무자로 전환될 가능성이 높습니다.
• 장부를 기장하지 않고 추계로 신고할 경우 무기장가산세가 부과될 수 있으며, 특히 부동산임대업은 기장을 통해 실질 소득에 대해 세금을 계산하는 것이 추계 신고보다 세부담 측면에서 유리한 경우가 많습니다.