1억2천5백만원에 매수해서 1억4천만원에 매도하면 양도소득세는 얼마인가요?

양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 양도차익을 기준으로 계산하며, 제공해주신 정보만으로는 정확한 세액 산출이 어렵습니다.

양도소득세 계산은 다음과 같은 순서로 진행됩니다.

1. 양도차익 계산: 양도가액(1억 4,000만 원)에서 취득가액(1억 2,500만 원)과 기타 필요경비(취득세, 중개수수료 등)를 차감합니다. 필요경비가 반영되지 않은 단순 차익은 1,500만 원입니다.
2. 양도소득금액 계산: 양도차익에서 보유기간이 3년 이상인 경우 장기보유특별공제액을 차감합니다.
3. 양도소득과세표준 계산: 양도소득금액에서 기본공제(연 250만 원)를 차감합니다.
4. 산출세액 계산: 과세표준에 자산별·보유기간별 세율을 곱하여 산출합니다.

주의사항

• 필요경비: 취득 시 발생한 취득세, 법무사 수수료, 중개수수료 및 자본적 지출액(샤시 설치, 확장 공사비 등)은 필요경비로 공제받을 수 있으므로 관련 증빙을 반드시 챙겨야 합니다.
• 보유기간 및 주택 수: 해당 자산의 보유기간과 조정대상지역 여부, 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부 등에 따라 세율과 공제액이 크게 달라집니다.
• 신고 기한: 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고 및 납부를 완료해야 가산세 불이익이 없습니다.

정확한 세액을 확인하시려면 해당 자산의 취득일, 보유기간, 주택 수, 필요경비 증빙 자료를 갖추어 세무 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.