임대보증금으로 발생한 이자소득도 종합과세 대상인가요?

임대보증금으로 발생한 이자소득은 사업소득이 아니라 이자소득으로 보며, 다른 이자·배당소득과 합산한 금액이 연간 2천만 원을 초과하면 종합과세 대상이 됩니다.

• 사업자가 임차인으로부터 받은 임대보증금 등을 정기예금 등으로 금융회사에 예치하고 받는 이자는 사업소득의 총수입금액에 넣지 않고 이자소득으로 봅니다.
• 이 이자소득은 다른 이자·배당소득과 합쳐서 판단하며, 비과세·분리과세분을 제외한 금융소득 합계가 2천만 원 이하이고 원천징수된 경우에는 원칙적으로 종합과세 대상에서 제외됩니다.
• 반대로 2천만 원을 초과하면 전체 금융소득이 종합과세로 과세될 수 있고, 2천만 원 이하 구간은 원천징수세율 14%가 적용되어 실질적으로 분리과세와 비슷하게 처리됩니다.
• 다만 분리과세되는 이자소득(예: 법원 보증금·경락대금 이자, 비실명 이자, 일정 장기채권 이자, 직장공제회 초과반환금, 수익을 구성원에게 배분하지 않는 단체가 받는 이자 등)은 종합과세 여부 판단 시 금융소득 합계에서도 제외되므로, 실제 종합과세 대상 금액을 계산할 때 이 점을 함께 확인해야 합니다.
• 이자소득금액은 원천징수 전 총수입금액으로 계산하며, 예금 관련 비용이 있어도 필요경비로 공제하지 않습니다.

따라서 질문의 핵심은 “임대보증금에서 생긴 이자”가 아니라, 그 이자를 포함한 개인의 연간 금융소득(이자+배당) 합계가 2천만 원을 넘는지입니다. 2천만 원 이하라면 대체로 원천징수로 납세의무가 종결되고, 초과하면 다른 종합소득과 합산해 종합소득세 신고·납부 대상이 될 수 있습니다.