토지 재평가를 할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?

토지 재평가 시 주의해야 할 점은 다음과 같습니다:

• 재평가 대상: 사업용 토지 외에도 건물, 기계장치 등 다른 유형자산도 재평가 대상이 될 수 있습니다.
• 재평가 절차: 감정평가법인의 감정가액 또는 고시된 토지공시지가를 기준으로 분류별 자산 전체를 재평가해야 합니다.
• 회계처리: 재평가로 인한 증가는 '토지' 계정과 '재평가잉여금' 계정으로 처리하며, 재평가잉여금은 기타포괄손익으로 처리할 수 있습니다.
• 세무적 영향: 재평가 증가는 세무상 익금에 산입되지 않지만, 향후 토지 처분 시 양도소득세 계산에 영향을 미칩니다. 세무조정 시 재평가잉여금은 유보처분되어 토지 처분 시까지 과세가 이연됩니다.
• 공법상 제한 고려: 매각 부동산의 사용수익에 공법상의 제한(예: 도시계획선 저촉)이 있는 경우 평가에 이를 고려해야 하며, 이는 평가서에 반드시 기재되어야 합니다.
• 환지예정지 지정 고려: 환지예정지가 지정된 경우, 그 예정지의 위치, 평수, 형상 등도 종전 토지 평가 시 참작되어야 합니다.