자산 매각 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?

자산 매각 시에는 다음과 같은 사항에 유의해야 합니다:

• 매각 제약 검토: 관세, 담보 설정 등 매각에 영향을 줄 수 있는 제약 사항이 있는지 사전에 확인해야 합니다.
• 서류 준비: 처분 결정 회의록, 고정자산 관리대장, 처분 리스트(목록, 구매가, 상각액, 잔존가액, 상각방법 등)를 준비해야 합니다.
• 합리적인 판매가 설정 및 매각 절차: 공정가치평가 자료(시세 등 객관적 자료)를 확보하고, 매각을 위한 활동(광고 등)을 수행해야 합니다. 특히 장부가와 차이가 크거나 특수관계자에게 매각하는 경우 더욱 중요합니다.
• 매매 계약: 계약 체결 및 계약서 작성, 이전 및 계산서 발급 절차를 진행해야 합니다.
• 고정자산 처분손익 계상: 매각으로 인한 처분손익을 정확히 계상해야 합니다.
• 수입금액조정명세서 작성 (개인사업자): 복식부기의무자인 개인사업자가 사업용 유형고정자산을 매각할 경우, 양도가액을 총수입금액에 산입하고 양도 당시의 장부가액을 필요경비로 처리하여 수입금액조정명세서를 작성해야 합니다. (부동산은 제외)
• 공매보증금 처리 (매각 취소 시): 매각 결정이 취소되면 공매보증금은 체납처분비, 압류 관련 지방세·가산금 순으로 충당하고 잔여금액은 체납자에게 지급됩니다. 매수인 및 이해관계인(체납자 등)에게 서면으로 통지해야 합니다.
• 채권자 범위 (압류물 매각 중지 시): 여러 물건이 압류된 경우, 매각대금으로 채권자에게 변제하고 강제집행비용을 지급하기에 충분하면 매각을 중지해야 하며, 이때 채권자에는 집행채권자, 이중압류채권자, 배당요구채권자, 가압류채권자가 포함됩니다.