근린생활시설 및 주택인 꽃집 일반사업장에서 일부 공간을 면세사업자인 꽃집으로 전대하려는데, 비주거용 건물 임대업(701300, 701302)과 주거용 건물 임대업(701301) 중 어떤 업종코드를 추가해야 하나요?

전대하는 공간이 주택이 아니라 근린생활시설(꽃집 매장)이라면, 주거용 건물 임대업(701301)은 적용되지 않고 비주거용 건물 임대업 계열을 검토해야 합니다. 질문 내용상 월세를 내는 타인 소유 공간을 다시 전대하는 구조이므로, 자기소유 임대가 아니라 전대·전전대에 따른 수입에 해당하는 코드를 보는 것이 맞습니다.

1. 먼저 구분해야 할 점

• 전대 대상이 주택이면 주거용 건물 임대업(701301)을, 사무실·상가·점포 같은 비주거 공간이면 비주거용 건물 임대업 계열을 봅니다.
• 근린생활시설 및 주택이 함께 있는 건물이라도, 실제로 전대하는 부분이 꽃집 매장(비주거)이라면 주택 임대업 코드로 넣기 어렵습니다.
• 자기소유 공간을 임대하는 경우와, 타인소유 공간을 임차해 전대하는 경우는 업종 적용이 다릅니다. 질문하신 상황은 후자에 가깝습니다.

2. 비주거용 쪽 후보 코드(2025년 귀속 기준)

• 비주거용 건물 임대업(업종코드 701300): 임차부동산의 전대 또는 전전대에 따른 수입이 적용 범위에 들어갑니다. 단순경비율 43.4%, 기준경비율 4.8%로 안내되어 있습니다.
• 비주거용 건물 임대업(공유오피스 전대)(업종코드 701302): 타인소유의 사무·상업용 공간을 임차해 작은 공간으로 나누어 전대·전전대하고 회의실·휴게실 등을 공동 사용하는 형태가 적용 범위입니다. 단순경비율 60.4%, 기준경비율 7.1%로 안내되어 있습니다.

3. 질문 상황에 맞춰 보면

• 전대하는 곳이 꽃집 매장이고, 공간을 여러 개로 쪼개 공유 형태로 공동 사용하는 구조가 아니라면 701302보다는 701300이 먼저 맞을 가능성이 높습니다.
• 반대로 전대 공간이 여러 작은 단위로 나뉘고 회의실·휴게공간 등을 함께 쓰는 공유형 전대라면 701302 적용 여부를 함께 볼 수 있습니다.
• 전대받는 꽃집이 면세사업자라는 점은 전대하는 쪽의 업종코드 선택을 직접 바꾸는 요소는 아니고, 전대하는 공간의 용도(주거/비주거)와 전대 방식이 더 중요합니다.

4. 사업자등록 정정 시 함께 볼 점

• 전대업을 추가하려면 사업자등록 정정 신고로 해당 업종코드를 추가하게 됩니다.
• 상가건물 일부를 전대하는 경우 전대차계약서 사본과 임대인의 전대동의서 등 첨부서류가 필요할 수 있습니다.
• 경비율과 기준수입금액(간편장부·단순경비율·성실신고확인 기준)은 귀속연도별로 달라지므로, 실제 신고 시점의 귀속연도 기준으로 다시 확인해야 합니다.

정리하면, 전대 공간이 꽃집 매장(비주거)이라면 주거용 건물 임대업(701301)은 제외하고, 비주거용 건물 임대업(701300)을 우선 검토하시면 됩니다. 공간을 나누어 공동 사용하는 공유형 전대라면 701302도 함께 비교해 보시고, 최종 선택은 홈택스 사업자등록 신청·정정 시 업종 검색으로 확인하는 것이 안전합니다.

최신 개정 사항을 별도로 확인해 보시는 것을 권장드립니다.