주택임대사업자가 전자세금계산서를 발급해야 하는 경우는 언제인가요?

주택임대사업자의 전자계산서 발급 의무는 다음과 같습니다:

• 임차인이 사업자인 경우: 주택임대용역을 제공받는 자가 사업자라면, 주택임대사업자는 전자계산서를 발급해야 합니다.
• 임차인이 사업자가 아닌 개인인 경우: 원칙적으로 영수증을 발급할 수 있으나, 임차인이 사업자등록증을 제시하며 계산서 발급을 요구하면 반드시 계산서를 발급해야 합니다.
• 면세사업자라도 전자계산서 발행 의무가 있는 경우: 주택 임대소득은 부가가치세 면세 대상인 경우가 많지만, 면세사업자도 전자계산서 발행 의무가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 관리비를 별도로 청구하거나 오피스텔을 업무용으로 임대하는 경우, 또는 법인사업자이거나 전년도 공급가액이 8천만원을 초과하는 개인 일반과세자인 경우 등이 해당됩니다.