상속재산인 예금 2억 5천만 원과 공시지가 1억 2천만 원인 집은 각각 어떻게 평가하나요?

예금은 알려주신 2억 5천만 원을 기준으로 보되, 집은 공시지가 1억 2천만 원만으로 상속재산 평가액을 확정할 수 없습니다.

상속재산은 원칙적으로 상속개시일 현재의 시가로 평가합니다. 시가를 산정하기 어려운 경우에만 재산 종류에 따른 보충적 평가방법을 적용합니다.

• 예금: 현재 알려주신 금액은 2억 5천만 원입니다. 다만 제공된 정보만으로는 상속개시일 현재 미수이자를 어떻게 반영하는지까지 확인할 수 없어, 최종 평가액이 원금과 정확히 같은지는 단정하기 어렵습니다. 금융기관에서 상속개시일 현재 잔액과 이자 내역을 확인해 신고에 반영하시는 것이 안전합니다.
• 집: ‘공시지가 1억 2천만 원’이 토지의 개별공시지가라면, 이는 토지의 보충적 평가 기준이지 집 전체의 평가액이라고 단정할 수는 없습니다. 주택이면 개별주택가격 또는 공동주택가격을 확인해야 하고, 주택이 아닌 건물이 있으면 건물 평가도 별도로 검토해야 합니다. 먼저 상속개시일 전후 각 6개월 안의 해당 집 거래·감정·수용·경매·공매 가액 등 시가 자료가 있는지 확인해야 합니다.

따라서 현재 확인된 수치만 단순히 더하면 3억 7천만 원이지만, 이는 집을 공시지가 1억 2천만 원으로 평가해도 된다는 전제가 확인되지 않은 단순 합계입니다. 상속재산 신고에 쓸 평가액으로 확정하려면 집의 종류와 공시가격 종류, 상속개시일, 해당 집의 시가 자료를 함께 검토해야 합니다. 집에 임대차나 담보가 설정되어 있다면 별도 평가 기준이 적용될 수 있습니다.