상가주택에서 주택분 임대소득세 비과세를 받기 위한 1가구 1주택 기준시가 12억 판단기준과 고가주택 기준시가 계산 방법은 무엇인가요?

상가주택의 주택분 임대소득세 비과세 판단 시, 1세대 1주택 기준시가 12억원 초과 여부는 주택 부분의 실지거래가액을 기준으로 합니다. 겸용주택의 경우, 주택의 면적이 주택 외의 면적보다 크면 전체를 주택으로 보아 1세대 1주택 비과세 규정을 적용하며, 이때 주택 외 부분의 가액도 주택 가액에 포함하여 고가주택 여부를 판단합니다. 다만, 1세대 1주택 비과세 규정이 적용되지 않는 겸용주택은 주택 외 부분의 가액을 제외하고 12억원 초과 여부를 판정합니다.