상가주택 취득 시 취득세를 절세할 수 있는 방법에는 어떤 것이 있나요?

상가주택 취득 시 취득세를 절세하기 위해서는 상가 부분과 주택 부분을 구분하여 각각의 세율을 적용하는 것이 중요합니다. 특히 주택 부분의 면적을 활용하여 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

• 상가와 주택 부분 구분 계산: 상가주택의 취득세는 상가 부분과 주택 부분을 각각 구분하여 계산됩니다. 주택 부분은 주택 개별 공시가격을 기준으로 1.1%~3.5%의 세율이 적용되며, 상가 부분은 상가 시가표준액과 토지 공시지가를 기준으로 4%의 단일 세율이 적용됩니다.
• 주택 면적 활용: 주택 부분이 상가 부분보다 면적이 넓을 경우, 전체를 주택으로 보아 취득세가 부과될 수 있습니다. 이 경우 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 반대로 상가 부분이 주택 부분보다 크거나 같으면 각각의 요율이 적용됩니다.
• 농어촌특별세 고려: 주택 부분의 전용면적이 85㎡를 초과하는 경우 농어촌특별세 0.2%가 추가로 부과될 수 있으므로, 면적을 고려한 취득 계획이 필요합니다.