주거용 오피스텔의 관리비에 대해 매입세액 공제가 가능한가요?

주거용 오피스텔의 관리비는 원칙적으로 매입세액 공제가 어렵습니다. 이는 주거용 오피스텔 임대업이 부가가치세가 면제되는 면세 사업에 해당하기 때문입니다.

• 면세 사업 관련 매입세액 불공제: 부가가치세법상 면세 사업과 관련된 매입세액은 공제받을 수 없습니다. 주거용 오피스텔 임대업은 주택 임대업과 동일하게 면세 사업으로 분류됩니다.
• 업무용 사용 시 공제 가능: 다만, 오피스텔을 주거용이 아닌 사무실 등 업무용 시설로 사용하는 경우에는 관리비에 대한 매입세액 공제가 가능합니다. 이 경우 관리사무소로부터 사업자등록번호로 발급된 세금계산서를 수취해야 합니다.
• 세금계산서 수취의 중요성: 매입세액 공제를 받기 위해서는 적격증빙인 세금계산서를 반드시 수취해야 합니다. 관리비에 부가가치세가 포함되어 있다면 관리사무소에 사업자등록증 사본을 전달하여 세금계산서 발행을 요청해야 합니다.