임대보증금 상계 시 간주임대료 계산 방법은 어떻게 되나요?

임대보증금에서 미납 임대료를 상계 처리할 경우, 간주임대료 계산 방법은 계약 변경 여부에 따라 달라집니다.

• 계약 변경을 통해 미납 임대료를 임대보증금에서 차감하기로 한 경우: 차감 후 남은 보증금 잔액을 기준으로 간주임대료를 계산합니다.
• 단순히 미납 임대료를 보증금과 상계 처리하는 경우: 원래의 보증금 전액을 기준으로 간주임대료를 계산합니다.

간주임대료는 보증금이나 전세금에서 발생하는 수익을 임대료로 간주하여 과세하기 위한 항목입니다. 따라서 보증금이 없는 경우에는 간주임대료를 계산할 필요가 없습니다. 다만, 월세 등 실제로 발생한 임대료 수입은 반드시 신고해야 합니다.