부동산임대업에서 임차인이 면세사업자가 아니고 개인인 경우 세금계산서를 발행해야 하나요?

부동산 임대업자가 임차인에게 세금계산서를 발행해야 하는지는 임대 대상과 임차인의 유형에 따라 달라집니다.

• 주택 임대의 경우:

  • 개인 임차인에게는 현금영수증을 발행할 수 있으나 의무는 아닙니다. 임차인이 요청하는 경우에만 발행합니다. 주택 임대는 부가가치세가 면제되므로 세금계산서 대신 계산서를 발행할 수 있습니다.
  • 임차인이 사업자등록증이 없는 개인이라도 주민등록번호로 세금계산서 발행이 가능합니다. 다만, 이 경우 세무조사 대상이 될 수 있으므로 거래 내역과 관련 서류를 투명하게 보관하는 것이 중요합니다. 일반적으로 개인 임차인에게는 현금영수증 발행이 더 적절합니다.

• 비주거용 부동산(상가 등) 임대의 경우:

  • 개인 임차인에게도 세금계산서를 발행해야 합니다. 비주거용 부동산 임대는 부가가치세 과세 대상이기 때문입니다.