1가구 1주택 상속감면 시 2025년에 상속받은 주택은 주택 수에 포함되지 않는 것이 맞나요?

2025년에 상속받은 주택도 요건을 갖추면 일반주택을 양도할 때 양도소득세상 주택 수에서 제외되는 것으로 볼 수 있지만, 상속주택이 항상 제외되는 것은 아닙니다.

소득세법 시행령 제155조제2항의 상속주택 특례는 상속 당시 상속주택 1채와 일반주택 1채를 국내에 각각 보유한 1세대가 그 일반주택을 양도할 때 적용됩니다. 이 경우 일반주택을 국내에 1주택만 보유한 것으로 보아 1세대 1주택 비과세 요건을 판단합니다.

다만 다음을 확인해야 합니다.

• 피상속인이 상속 당시 주택을 여러 채 보유했다면, 그중 피상속인의 소유 기간이 가장 긴 주택 등 법정 순위에 따른 1채만 상속주택 특례 대상으로 봅니다.
• 일반주택은 원칙적으로 상속개시 당시 보유하던 주택이어야 합니다. 상속개시일부터 소급해 2년 이내에 피상속인에게 증여받은 주택 등은 제외됩니다.
• 상속인과 피상속인이 상속 당시 같은 세대였던 경우에는 동거봉양 관련 별도 제한이 적용될 수 있습니다.
• 상속주택 특례가 적용돼도 일반주택 자체의 1세대 1주택 요건은 따져야 합니다. 일반적으로 2년 이상 보유해야 하고, 취득 당시 조정대상지역 주택이면 보유기간 중 2년 이상 거주 요건도 적용될 수 있습니다.

따라서 2025년 상속이라는 이유만으로 주택 수에서 자동 제외되는 것은 아니며, 상속 당시의 주택 보유관계와 피상속인의 주택 수·보유기간, 양도하는 주택의 요건을 함께 확인해야 합니다. 여기서 말하는 특례는 일반주택 양도에 대한 양도소득세 판단입니다. 취득세나 종합부동산세의 주택 수 산정에는 별도의 기준이 적용됩니다.