면세 주택임대사업자가 4월 20일에 폐업한 이후 임대한 적이 없다면, 다음 해 2월까지 별도로 신고해야 할 사항이 없나요?

임대가 4월 20일에 끝나고 그 뒤로 임대한 적이 없더라도, 그해 주택임대사업을 했다면 다음 해 2월 10일까지 사업장 현황신고를 하는 것이 원칙입니다. 폐업 후 임대가 없다는 이유만으로 그 신고가 면제되지는 않습니다.

사업장 현황신고는 해당 과세기간에 사업을 한 면세사업자가 그해의 사업장 현황과 수입금액 등을 신고하는 절차입니다. 폐업·휴업한 사업자도 신고 대상에 포함되므로, 신고할 내용은 임대가 실제로 있었던 기간까지의 수입금액과 사업장 현황입니다(소득세법 제78조).

예를 들어 2026년 4월 20일에 실제 폐업했다면, 2026년 사업 내용에 대한 사업장 현황신고 기한은 2027년 2월 10일입니다. 그 뒤 임대수입이 없더라도 1월부터 실제 폐업일까지의 임대수입 등이 있다면 그 내용을 신고하셔야 합니다.

다만 다음 경우에는 별도 사업장 현황신고를 하지 않아도 신고한 것으로 보거나, 신고를 생략할 수 있습니다.

• 부가가치세 과세사업과 면세사업을 함께 하면서 부가가치세 신고 때 면세사업 수입금액도 신고한 경우에는 해당 면세사업에 대해 사업장 현황신고를 한 것으로 봅니다.
• 납세조합 가입자 등 법령에서 정한 일부 사업자는 신고하지 않을 수 있습니다. 제공된 기준상 일반적인 면세 주택임대사업자는 이 생략 대상에 포함되어 있지 않습니다.

따라서 면세 주택임대만 하셨다면, 해당 연도 사업장 현황신고를 했는지 확인하시는 것이 좋습니다. 이 신고와 다음 해 종합소득세 신고는 별개 절차입니다. 신고 대상인데 누락한 경우 세무서가 신고 내용을 조사·확인할 수 있으나, 주택임대사업자에게 사업장 현황신고 누락만으로 어떤 가산세가 적용되는지는 제공된 근거만으로 단정하기 어렵습니다.