주거용 건물 임대업의 결손금 처리 방법이 일반 부동산임대업과 어떻게 다른지 알려주세요.

주거용 건물 임대업과 일반 부동산 임대업의 결손금 처리 방법은 다음과 같이 다릅니다.

결론: 주거용 부동산 임대업의 결손금은 다른 종합소득과 통산하여 공제할 수 있으며, 이월 공제도 가능하여 세금 부담을 줄이는 데 유리합니다. 반면, 일반 부동산 임대업의 결손금은 해당 임대소득에서만 공제 가능하며 다른 소득과 통산할 수 없습니다.

근거:

• 주거용 부동산 임대업 결손금:
  1. 사업소득으로 분류됩니다.
  2. 해당 과세기간의 다른 종합소득(근로소득, 연금소득, 기타소득, 배당소득 등)과 통산하여 공제할 수 있습니다.
  3. 당해 연도에 공제하지 못한 결손금은 향후 10년간 이월하여 다른 종합소득에서 공제할 수 있습니다.
  4. 이러한 처리 방식은 주택 임대사업자에게 유리한 세제 혜택을 제공합니다.
• 일반 부동산 임대업 결손금 (비주거용 부동산 임대업 포함):
  1. 부동산임대소득으로 분류됩니다.
  2. 다른 소득과 통산되지 않고, 오직 다음 해의 부동산 임대소득에서만 공제가 가능합니다.
  3. 이월된 결손금도 부동산임대소득에서만 공제 가능합니다.