상가를 구입할 때 부가가치세는 어떻게 계산하나요?

상가를 구입할 때 부가가치세는 건물분에 대해서만 부과되며, 토지분에는 부과되지 않습니다. 부가가치세는 건물 가액의 10%가 적용됩니다. 만약 토지와 건물의 가액이 구분되지 않은 경우, 전체 양도가액을 기준으로 토지와 건물의 기준시가 비율에 따라 안분하여 계산합니다.

• 과세 대상: 상가 건물 임대료는 부가가치세 과세 대상이며, 임대료에 10%의 부가가치세율이 적용됩니다.
• 계산 방법: 부가가치세는 임대료의 10%로 계산됩니다. 임차인이 지급하는 총액은 임대료와 부가가치세를 합한 금액입니다.
• 간주임대료: 보증금이 있는 경우, 보증금에 정부고시이율(2024년 기준 3.5%)을 곱하여 간주임대료를 계산하고, 이에 대해서도 부가가치세가 과세됩니다.
• 세금계산서 발행: 임대사업자는 임차인에게 세금계산서를 발행하고, 부가가치세 신고 시 매출세액으로 신고해야 합니다.
• 간이과세자: 간이과세자의 경우 업종별 간이과세율(0.5%~4%)이 적용되며, 납부한 부가가치세는 필요경비로 처리됩니다.