부동산 매매 사업자 등록 시 어떤 세금이 부과되나요?

부동산 매매 사업자로 등록하여 부동산을 취득하고 처분할 때 다양한 세금이 부과됩니다. 주요 세금으로는 취득 시 취득세, 보유 시 종합부동산세 및 재산세, 그리고 처분 시 양도소득세 및 지방소득세가 있습니다.

• 취득 시: 부동산을 취득하고 등기할 때 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세가 부과되며, 매매계약서 작성 시 인지세가 발생합니다. 증여 또는 상속받았을 경우에는 증여세나 상속세가 부과될 수 있습니다.
• 보유 시: 부동산을 보유하는 동안에는 종합부동산세(일정 기준금액 초과 시)와 이에 따른 농어촌특별세, 그리고 재산세, 지방교육세, 지역자원시설세가 부과됩니다.
• 처분 시: 부동산을 처분할 때는 양도소득세와 이에 따른 지방소득세(소득분)가 부과됩니다. 특히 미등기 양도의 경우 양도차익의 70%에 해당하는 무거운 세금이 부과될 수 있으니 유의해야 합니다. 법인의 경우 비사업용 토지, 주택 및 별장, 조합원입주권, 분양권 양도 시 법인세가 과세될 수 있습니다.