사업용 부동산 매매 계약서에 부가가치세 관련 내용을 명시하지 않을 경우 발생하는 문제는 무엇인가요?

사업용 부동산 매매 계약서에 부가가치세 관련 내용을 명시하지 않으면, 매매 대금에 부가가치세가 포함된 것인지 여부를 두고 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이는 계약 당사자 간의 해석에 따라 달라질 수 있기 때문입니다.

• 부가가치세 포함 여부 불분명: 계약서에 부가가치세 포함 여부가 명확히 기재되어 있지 않으면, 매매 대금에 부가가치세가 포함된 것으로 볼지, 아니면 별도로 부가가치세를 추가로 지급해야 하는지에 대한 다툼이 생길 수 있습니다. 이는 계약 당사자가 결정해야 할 문제입니다.
• 매입세액 공제 불가: 공급받는 자가 세금계산서를 교부받지 못한 경우, 설령 매입세액을 공급자에게 지급했더라도 해당 매입세액은 공제받을 수 없습니다. 이는 부가가치세법상 세금계산서 수취가 매입세액 공제의 필수 요건이기 때문입니다.
• 법원 경매 사례: 법원 경매의 경우, 매각물건의 감정평가액이나 매각대금에 공급가액과 세액이 별도로 표시되지 않는 한, 통상적으로 부가가치세가 포함되어 있지 않다고 봅니다. 따라서 부가가치세가 명백히 포함되어 있지 않은 이상 집행법원은 세금계산서를 발급하지 않습니다. 이는 일반적인 사업용 부동산 매매 계약에서도 유사하게 적용될 수 있습니다.