임대업으로 업종 변경 시 소득세 계산 방식이 어떻게 달라지나요?

임대업으로 업종을 변경할 경우, 소득세 계산 방식은 소득의 종류에 따라 달라집니다. 부동산 임대 소득은 원칙적으로 종합소득세 과세 대상이며, 경우에 따라 부가가치세 과세 여부, 비과세·감면 적용, 과세표준 및 세율 적용, 신고·납부 절차 등이 달라져 최종 세금 부담에 차이가 발생합니다.

• 소득 구분: 부동산 등을 양도할 때 발생하는 소득은 양도소득세 과세 대상이거나 종합소득(사업소득)세 과세 대상일 수 있습니다. 임대업은 사업소득에 해당합니다.
• 과세 유형: 임대사업자의 과세 유형(일반과세자 또는 간이과세자)에 따라 임대료에 부가가치세가 포함되는지 여부가 달라집니다. 일반과세자는 임대료에서 부가가치세를 제외하지만, 간이과세자는 납부한 부가가치세가 임대료에 포함됩니다.
• 건강보험료: 주택 임대사업자의 경우 임대 수입금액과 임대 유형(단기/장기)에 따라 건강보험료 산정 기준 및 감면액이 달라질 수 있습니다. 소득세 신고로 인해 건강보험료가 증가할 수 있으므로 유의해야 합니다.
• 소득세 과세 대상 주택: 모든 주택 임대 소득에 소득세가 부과되는 것은 아닙니다. 고가주택 임대, 국외주택 임대, 2개 이상의 주택을 소유한 자가 주택을 임대하는 경우 등 일정한 요건을 충족할 때 소득세가 부과됩니다.