주택 매매 사업자가 국민주택채권을 매입 후 즉시 매각하는 경우 회계처리 방법은 어떻게 되나요?

주택 매매 사업자가 부동산 취득 시 국민주택채권을 매입하고 즉시 매각하는 경우, 해당 매입액은 취득원가의 일부로 처리하며, 즉시 매각 시 발생하는 할인 비용은 재고자산의 취득원가에 포함하여 회계 처리하는 것이 적절합니다.

국민주택채권 매입액은 부동산 취득을 위해 필수적으로 발생하는 비용이므로, 이를 상품(재고자산)의 원가에 포함시켜야 합니다. 이는 취득에 직접 관련된 비용으로 간주되어 재고자산의 취득원가를 구성하게 됩니다.

회계 처리 방법은 다음과 같습니다.

1. 채권 매입 시: (차변) 재고자산 / (대변) 현금 또는 예금
2. 채권 즉시 매각 시: (차변) 현금 또는 예금, 지급수수료 / (대변) 재고자산

세무상으로는 양도소득세 계산 시 국민주택채권 매입액이 필요경비로 인정되어 취득가액에 포함됩니다.