신축 건물의 취득가액을 신고할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?

신축 건물 취득가액을 신고할 때는 실제 비용을 모두 포함하고, 시가표준액보다 낮게 신고하면 가산세 위험이 있습니다.

• 전체 비용 포함: 철근·콘크리트·설계·감리·인건비·고용·산재·가스·수도·창호·전기·수도 사용료·건축면허세 등 직접·간접비용을 모두 포함해야 합니다.
• 법령 적용: 지방세법 시행령 제18조에 따라 광고비·부가가치세 등은 제외하고, 실제 지급한 비용을 과세표준에 포함합니다.
• 증빙 서류: 계약서·세금계산서·공사비 내역 등 모든 증빙을 보관하고 신고서에 정확히 기재합니다.
• 시가표준액 대비: 신고가액이 시가표준액보다 낮을 경우 시가표준액을 과세표준으로 적용받을 수 없으며, 90% 이상을 법인장부로 입증하면 실제 비용을 적용할 수 있습니다.
• 양도 시 가산세: 신축 건물을 5년 이내에 양도할 경우 환산가액 적용 시 5% 가산세가 부과됩니다.