미완성 건물을 토지와 함께 공급할 때 안분 계산 방법은 무엇인가요?

미완성 건물을 토지와 함께 공급할 경우, 부가가치세 과세표준을 정확히 산정하기 위해 건물과 토지의 공급가액을 안분(분할) 계산합니다. 적용 순서는 다음과 같습니다.

• 감정평가액이 있는 경우: 토지·건물 각각의 감정평가액에 비례하여 안분합니다.
• 감정평가액이 없고 기준시가가 있는 경우: 토지와 건물 모두 기준시가가 있으면 기준시가에 비례해 안분합니다.
• 건물에 기준시가가 없고 장부가액(또는 취득가액)만 있는 경우: 토지와 건물 모두 장부가액(또는 취득가액)에 비례해 안분합니다. (부가가치세법 시행령 제48조의2 제4항 제2호 적용)
• 위 방법을 적용하기 어려운 경우: 국세청장이 정하는 방법에 따라 안분합니다.

특히 미완성 건물은 기준시가가 없을 경우 장부가액을 사용해 안분해야 하며, 토지와 건물 모두 장부가액을 기준으로 안분하는 것이 올바른 절차입니다.