임대차 계약 종료 시 원상복구와 관련해 임대인과 임차인 사이에 발생할 수 있는 세금 문제는 무엇인가요?

임대차 계약 종료 시 원상복구와 관련해 발생할 수 있는 주요 세금 문제는 다음과 같습니다.

• 원상복구 비용을 임차인이 임대인에게 지급하는 경우, 이는 임대인이 제공하는 용역 공급으로 보아 부가가치세가 과세되며, 임대인은 세금계산서를 발행해야 합니다.
• 임차인이 직접 원상복구를 수행하는 경우, 임대인이 용역을 제공하지 않으므로 부가가치세 과세 대상이 아니며 세금계산서 발행 의무가 없습니다.
• 원상복구 비용을 보증금에서 차감하더라도, 해당 금액이 용역 대가로 지급된 경우에는 부가가치세가 적용되므로, 차감 전 세금계산서를 발행받아 매입세액 공제를 받을 수 있습니다.