부동산 매도 시 세금계산서는 어떻게 발행하나요?

부동산을 매도할 때는 매각 대상이 과세사업에 사용하던 건물인 경우에만 세금계산서를 발행해야 합니다. 발행 절차는 다음과 같습니다. 1️⃣ 매각 대상이 건물인지 확인 – 토지 매각은 세금계산서 발행 필요 없음. 2️⃣ 건물이 과세·면세 혼용으로 사용된 경우, 직전 과세기간의 총공급가액 대비 과세공급가액 비율을 산출해 안분한 과세표준을 구합니다. 3️⃣ 산출된 과세표준에 대해 부가가치세(10%)를 계산하고, 그 금액을 포함한 세금계산서를 발행합니다. 4️⃣ 직전 과세기간에 공급가액이 없을 경우, 가장 가까운 과세기간의 비율을 적용하고, 나머지 금액은 계산서(청구서)로 처리합니다. ※ 세금계산서는 매매일이 속하는 달의 말일까지 발행해야 합니다.